被忽略的法拍，专家有好建议

发布时间：2024-09-19 08:18:32 来源：葫芦岛市某某网络工程销售部 作者：休闲

孟晓苏出来发声了，被忽说建议让还不起房贷的法拍老百姓延期还贷，凤凰网财经专门在一个论坛前专访了孟专家，有好萍乡市某某建筑工程运营部他专门提到了现在的建议法拍问题，他提出了四个办法，被忽第一个办法就是法拍让老百姓延期来还贷，就是有好继续收利息，有很多企业已经这么做了，建议可能延期两年就缓过来了。被忽

第二个办法是法拍免息延期，有些老百姓是有好失业了，你再记他利息没意义了。建议你就免了他的被忽息，延两年，法拍因为这些人不是有好不还贷款，而是现在没有能力还，现在去法拍人家，萍乡市某某建筑工程运营部弄得无家可归，甚至有些因为跟着银行签了个人的无限责任担保，把房子卖完以后说还是资不抵债，这种情况下还让人家还，还出过事的。

第三个办法是现在地方去收购房企的存量房，那收购的时候可以考虑顺便把这些老百姓的法拍房都算进去。

第四个办法，各个银行都有租赁公司，为什么不能把房子暂时转移到租赁公司？这样也不至于让房价去冲击市场。

据中指研究院最新数据显示，2024年上半年，全国法拍房挂牌量达到32.62万套，同比增加了77.76%，这个增量可以说爆发力惊人，因为除了正规司法的拍卖以外，市场上还有各种各样的挂拍房源，这些房源如果都加起来，可能总量要去到近百万了，而很多人可能过去都不会关注到法拍房，因为多数人还是很在意自己的征信的，轻易不会逾期或者拖欠银行的钱。但是现在，法拍房可能就在逐步走到我们面前了，到了大家不得不重视的地步了，所以孟专家提出来的几点建议其实也是在后面现实情况做好预案，毕竟，现在很多人其实就是断供与法拍的边缘地带进行犹豫和徘徊了。

首先是成交折扣率越来越大了，这个就是法拍实际的价格除以法拍的评估价，如果折扣率越大，说明市场热度会越高，也就是更多人在抢法拍房，因为在楼市上涨的时候，经常会出现一套法拍房有好多个买家竞拍的情况，这些买家可能会通过不断竞拍，把价格推到高于市场预期的价格，而在现在的市场中，有的法拍房只有一两个买家来，有的可能就直接流拍了，而在统计的在40个城市中，有35个城市的平均成交折扣率同比均在下降。去年总体来看，法拍房价格是市场价的8折左右，而今年变成了7折左右了，买家法拍变得更加胆小了，因为大家预期还在往下走。

第二方面是法拍的流拍率在下降，流拍这个大家都明白，在重点40个城市中，有33个城市的流拍率出现了上升，不少城市的流拍率直接提升了20-30个百分点，直接去到了65%以上，可以说，现在愿意去买房，尤其是买法拍房的人还是在减少了。

第三方面，就是法拍房市场的关注度，各大城市的法拍房平均报名人数均在下降，拿北京来说，去年北京法拍房平均报名人数为6.43人，而今年只有3.96人， 因为相信法拍房能捡漏的人也越来越少了，更多人还是在看热闹，成交价和成交量的双双下跌，才是现在最令人担心的，因为即使打骨折了，房子也没办法脱手。

为什么说要大家关注一下法拍房呢，因为法拍房其实可以看做是二手房的风向标了，如果走法拍都没办法出货的话，试想一下，普通的二手房交易就会更加难以卖出去了，这些已经打骨折的法拍房，可能会不断击破二手房的价格底线和业主原本的价值认知，法拍房数量的激增，必然会加大二手业主挂牌的压力了，而且还有不少买家，会用法拍房的价格直接去跟普通二手业主谈判了，用极限价格去审视原本正常流通的普通二手房，而这也会带来两种情况，一种就是房东继续降价妥协了，另外一种则是业主摆烂了，不卖了，留自己手里。当然，如果当法拍房交易量占到20%以上的时候，那就会严重冲击到二手房的价格和成交体系了，拿法拍比较多的重庆来说，重庆二手挂牌量25万套，法拍房约1.2万套，占比约4.8%，所以这已经到了毕竟紧急的地步了。

而这已经有了前兆，几个月之前就有网友发帖说了，自己断供半年了，已经做好了被法院拍卖的准备，结果被贷款银行通知，银行竟然不要房子了，并且，银行主动与这位网友商量，只要继续还月供的四分之一就行，或者更低，这样的“优惠政策”可以持续两年，两年后具体怎么操作，到时候再说。难道银行突发善心了吗，变得这么好说话了。

其实本质原因就是法拍房不好卖了，银行接收断供房后可能面临着无法变现的问题，而且也会为了维持一定的社会稳定，因为这时候让更多人上老赖名单其实不是一个明智的选择，所以不如以和为贵，先把贷款继续背在业主身上，而不是成为一笔潜在的烂账或者资不抵债的贷款。而截至到去年年末，全国银行业不良贷款率为1.62%，房地产相关不良贷款率更是飙升至6.48%，加上前几天传的小作文，银行后续要如何维持利润和账面好看些，将是摆在面前的重要课题。

所以这时候，如果大家真的顶不住了，还不起贷款的朋友，不用拉不下面子，早点跟贷款银行去沟通，现在是银行怕你真的不要房子不还月供了，因为大环境银行是知道的，所以你要敢于跟银行提出暂缓的需求，能少还点利息还不好吗，没必要说打肿脸去充胖子，就像前几天出来的小作文，说可以跟银行去协调下降利率或者转按揭了，后续随着存量房利率如果真的下调，大家的压力也会更加小一些，而孟专家提出来的办法，希望能落实一两条把，给万千在断供边缘的朋友一丝希望。

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